Некрупным застройщикам помогут жилищные кооперативы

Корпорация развития Республики Крым
17 мая 2019

Переход на проектное финансирование в строительной сфере, который случится 1 июля нынешнего года, для крымских застройщиков связан с определенными трудностями. Главная из них, что в Крыму кредитовать их проекты строительства многоквартирных жилья имеют право только два аккредитованных банка – РНКБ Банк и АКБ «Россия». Плюс заявки дистанционно принимает работающий на материке «Дом.РФ». Это значит, если отказали все трое, строительная компания не сможет реализовать проект.

Но выход все же есть. В Российском союзе строителей предлагают крымским застройщикам реализовывать такие проекты с помощью механизма жилищных накопительных кооперативов.

«Закон ФЗ №215о жилищных накопительных кооперативах был принят в 2004 году, - рассказала председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина. – Это - не обход ФЗ №214, который защищает права дольщиков, а абсолютно легальный способ привлечения денежных средств граждан на строительство жилых домов».

Работу жилищного кооператива контролирует Центробанк РФ, поскольку он является финансовой организацией. Он заключает инвестиционный договор с застройщиком. Привлеченные средства населения размещаются не на эскроу-счетах, как при проектном финансировании, а на банковском спецсчете застройщика. Члены кооператива в период строительства дома вносят свои платежи на счет, ежемесячно получая выписку из банка.

По ее словам, в основном к подобному механизму прибегают некрупные строительные компании, которые строят до 30-35 тысяч кв. м в год. Стоимость их объектов небольшая - до 1 млрд руб., маржинальность низкая и нет кредитной истории (до этого они строили в основном за счет собственных средств или дольщиков), поэтому такие застройщики не интересны банкам. И проектное финансирование они им не одобряют.

«Для таких компаний жилищный накопительный кооператив – это выход», - резюмирует она.

Читайте также

Министерство курортов и туризма Республики Крым
10 сентября 2019
Министерство экономического развития Республики Крым
10 сентября 2019
Корпорации развития Республики Крым
06 сентября 2019
https://travelcrimea.com/novosti/20190903/382494.html
04 сентября 2019
Распорядительная дирекция имущества Республики Крым
02 сентября 2019
Корпорация развития Республики Крым
07 августа 2019