В помощь инвестору: Земля под инвестпроект без конкурса

Корпорация развития Республики Крым
05 августа 2019

Продолжаем серию публикаций из цикла «В помощь инвестору». Сегодня мы расскажем об одном из значимых документов – постановлении Совета министров РК №368 от 7 октября 2014 года «О порядке рассмотрения обращений инвесторов и заключения соглашений о реализации инвестиционных проектов на территории РК». Этот документ позволяет передавать в аренду инвесторам для реализации проектов земельные участки и недвижимость, находящиеся в муниципальной или государственной собственности РК, без проведения торгов.

В нынешнем году в него были внесены изменения и дополнения (постановление СМ №306 от 31.05.2019). Они, в частности, ввели понятие специализированной организации по привлечению инвестиций и работе с инвесторами, которой стало АО «Корпорация развития РК».

Кроме того, документ утверждает порядок рассмотрения обращений инвесторов, заключения инвестсоглашений о реализации проектов, проведения мониторинга выполнений условий соглашений, регламент сопровождения специализированной организацией инвестпроектов.

Итак, к перечню документов, прилагаемых к заявлению о реализации инвестпроекта, теперь необходимо приложить более развернутую справку о наличии у инвестора заявленных собственных финансовых ресурсов для реализации проекта или возможности их привлечения:

- документы кредитной организации, о положительном решении в предоставлении инвестору/соинвестору займа (кредита/кредитной линии) с целью реализации инвестпроекта;

- письмо поручителя (поручителей) о готовности обеспечить залог в кредитной организации с приложением соответствующих документов, подтверждающих наличие ликвидного имущества и права собственности на него;

- документы (письма, договоры) юридических и/или физлиц, подтверждающих свое участие в реализации инвестпроекта, с обязательным подтверждением финансовой платежеспособности (с предоставлением финансово-бухгалтерской отчетности за три предшествующих года и иных документов, подтверждающих наличие финансовых ресурсов);

- документы о возможности заключения финансовой аренды (лизинга).

Кроме того, у инвестора должна быть схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат месторасположения по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762. В отличии от старой редакции, новая предусматривает, что инвестору необходимо предоставить заверенную копию годовой и промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 3 календарных года, а не за 2, как было ранее.

Изменился срок рассмотрения и представления заключения отраслевыми министерствами и органами местного самоуправления – он сократился с 10 до 7 рабочих дней.

Определены основания для предоставления Уполномоченным органом заключения о невозможности реализации инвестпроекта:

- наличие ограничений и обременений на испрашиваемый земельный участок или объект имущества;

- несоответствие инвестпроекта градостроительным требованиям и нормам;

- несоответствие проекта экологическим и природоохранным нормам и требованиям;

- отсутствие подтверждения заявленного объема финансовых ресурсов (платежеспособность);

- отсутствие необходимых для реализации проекта мощностей по энерго- и газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также технической возможности подключения к сетям.

Кроме того, в документе установлен срок, в течение которого Уполномоченный орган, при наличии всех положительных заключений, информирует инвестора о готовности предоставить инвестпроект на заседание Совета по улучшению инвестиционного климата РК - 3 рабочих дней с даты регистрации.

Изменены сроки подписания проекта соглашения Главой РК - Председателем Совета министров РК: в отношении объектов имущества и земельных участков государственной и муниципальной собственности - с 5 рабочих дней (старая редакция) до 10 рабочих дней (новая редакция) с даты одобрения Советом. 

Документ установил сроки подачи инвестором отчета о реализации проекта в Уполномоченный орган - ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Зато теперь у него нет обязанности отражать в личном кабинете на Инвестпортале факт окончания этапа дорожной карты с прикреплением сканированных документов. Но добавилась обязанность предоставлять необходимую информацию по запросу Уполномоченного органа.

Изменены сроки мониторинга выполнения условий Соглашения и реализации инвестпроекта. Уполномоченный орган проводит его ежеквартально до 30 числа (до 25 числа в старой редакции) месяца, следующего за отчетным.

Претерпел изменения и порядок расторжения Соглашения и разрешения споров. В частности, по инициативе Совета министров РК Соглашение может быть расторгнуто в случае:

- невыполнения инвестором его условий;

- выявления в результате мониторинга снижения по вине инвестора фактических показателей реализации проекта по итогам отчетного периода более чем на 20%, и отказа инвестора заключить дополнительное соглашение об изменении условий в течении 90 календарных дней с даты отправки ему уведомления о результатах мониторинга;

- в случае не внесения инвестором арендной платы более 4 раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

По инициативе инвестора Соглашение может быть расторгнуто по причине невозможности выполнения им его условий в связи с существенными изменениями обстоятельств.

Корме того, Соглашения может быть расторгнуто по соглашению сторон.

Соглашение считается расторгнутым с даты отправки уведомления на официальный почтовый адрес инвестора.

В случае несогласия одной из сторон, они вправе обратиться в суд за защитой прав и законных интересов в соответствии с действующим законодательством.

Читайте также

пресс-служба аэропорта Симферополь
10 декабря 2019
Министерство сельского хозяйства Республики Крым
09 декабря 2019
Корпорация развития Республики Крым
05 декабря 2019
пресс-служба крымского управления АО «ВАД»
04 декабря 2019
Туристический портал Республики Крым
04 декабря 2019
Туристический портал Республики Крым
04 декабря 2019
Туристический портал Республики Крым
02 декабря 2019