Порядок формирования и ведения реестра инвестиционных площадок Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок формирования и ведения реестра инвестиционных площадок Республики Крым разработан в соответствии с Законом Республики Крым от 2 июля 2019 года №624-ЗРК/2019 "Об инвестиционной политике и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Крым" и устанавливает процедуру формирования и ведения реестра инвестиционных площадок Республики Крым (далее - Реестр площадок).

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

1.2.1. Реестр площадок - систематизированная база данных, содержащая перечень инвестиционных площадок, находящихся на территории Республики Крым;

1.2.2. инвестиционная площадка - объект капитального строительства, свободный земельный участок или земельный участок с расположенными на нем объектами капитального строительства, инженерной инфраструктурой, предоставляемые инвестору правообладателем инвестиционной площадки на договорной основе для реализации инвестиционного проекта;

1.2.3. правообладатель инвестиционной площадки - исполнительный орган Республики Крым, орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым, юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы и формы собственности, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, имеющие в установленном порядке право распоряжаться объектом имущества, находящимся на территории Республики Крым и выступающим в качестве инвестиционной площадки;

1.2.4. паспорт инвестиционной площадки - документ, содержащий основные материально-технические, инфраструктурные и коммуникационные характеристики инвестиционной площадки, позволяющий потенциальному инвестору оценить степень пригодности инвестиционной площадки для реализации на ее территории инвестиционного проекта.
Иные понятия, специально не определенные в настоящем Порядке, используются в значениях, установленных Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Законом Республики Крым от 2 июля 2019 года № 624-ЗРК/2019 "Об инвестиционной политике и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Крым".

1.3. Целью формирования и ведения Реестра площадок является создание системы учета инвестиционных площадок, находящихся на территории Республики Крым, являющихся потенциально пригодными для реализации на них инвестиционных проектов, а также создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в Республику Крым.

 

2. Формирование и ведение Реестра площадок

2.1. Формирование и ведение Реестра площадок осуществляется специализированной организацией по привлечению инвестиций и работе с инвесторами в Республике Крым (далее - специализированная организация).

Реестр площадок ведется в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на Инвестиционном портале Республики Крым (www.invest-in-crimea.ru) (далее - Инвестпортал) по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку и является свободным для доступа всех заинтересованных лиц.

Формирование и ведение Реестра площадок предусматривает:

• внесение в Реестр площадок сведений об инвестиционных площадках, изменений в Реестр площадок (далее - включение сведений об инвестиционных площадках в Реестр площадок);
• исключение сведений об инвестиционных площадках из Реестра площадок.

2.2. В целях формирования и ведения Реестра площадок специализированная организация:

2.2.1. принимает и рассматривает документы правообладателей инвестиционных площадок о включении (исключении), изменении сведений об инвестиционной площадке в (из) Реестр(а) площадок;

2.2.2. готовит заключение о включении (исключении) сведений об инвестиционной площадке в (из) Реестр(а) площадок, извещает правообладателей инвестиционных площадок о принятых решениях;

2.2.3. согласовывает решение (заключение) о включении (исключении) сведений об инвестиционной площадке в (из) Реестр(а) площадок с Министерством экономического развития Республики Крым (далее - Министерство).

2.3. Для включения сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок правообладатель инвестиционной площадки представляет в специализированную организацию на бумажном носителе или в электронной форме следующие документы (далее - документы для Реестра площадок):

• заявление о включении инвестиционной площадки в Реестр площадок по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку (в электронной форме в формате pdf);
• копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости на земельный участок и объекты капитального строительства, размещенные на нем;
• копию выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на объект капитального строительства (в случае, если инвестиционной площадкой является объект капитального строительства);
• паспорт инвестиционной площадки по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку (в электронной форме в формате xls(x));
• фотографии, отображающие фактическое состояние инвестиционной площадки, в количестве не менее 2 штук, с четким изображением, дающим возможность полноценно оценить состояние площадки (с разрешением не менее 480 x 360 пикселей), в электронной форме в формате jpeg или png.

Представленные документы должны соответствовать комплектации и быть читаемыми (без замятостей, пятен, потеков, полос краски, чернил и т.п.).

Копия выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок и (или) объекты капитального строительства в сканированном виде в электронном сообщении или по системе электронного документооборота "Диалог" представляется в формате pdf.

Правообладатель инвестиционной площадки, представляя копию выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, подтверждает актуальность и достоверность сведений, содержащихся в ней.

В случае отсутствия регистрации права на объект капитального строительства, находящегося на инвестиционной площадке, правообладатель инвестиционной площадки информирует в письменной форме о причинах невозможности регистрации права, а также указывает на отсутствие прав третьих лиц, ограничений и обременений в отношении объекта капитального строительства, с подтверждающими ответами, полученными от Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

2.4. Правообладатель инвестиционной площадки несет ответственность за полноту, точность и достоверность документов для Реестра площадок.

2.5. Порядок и сроки рассмотрения документов для Реестра площадок.

2.5.1. Специализированная организация регистрирует документы для Реестра площадок в день их подачи в порядке поступления с присвоением входящего номера и даты поступления.

Специализированная организация в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты регистрации документов для Реестра площадок, осуществляет проверку и анализ документов для Реестра площадок на комплектность и соответствие положениям, предусмотренным настоящим Порядком и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В случае наличия замечаний к представленным документам для Реестра площадок специализированная организация уведомляет правообладателя инвестиционной площадки в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты регистрации документов для Реестра площадок.

Правообладатель инвестиционной площадки может устранить выявленные замечания в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты получения замечаний от специализированной организации. В случае неустранения выявленных замечаний в установленный срок или поступления от правообладателя инвестиционной площадки обращения о нерассмотрении, ранее полученные документы специализированной организацией не рассматриваются, о чем правообладатель инвестиционной площадки дополнительно не уведомляется, заключение об отказе внесения сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок не готовится.

По итогам проверки и анализа документов для Реестра площадок специализированная организация в течение 15 рабочих дней с даты регистрации документов для Реестра площадок готовит заключение о включении сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок (далее - заключение) или об отказе внесения сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок.

Основаниями специализированной организации для отказа внесения сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок являются:

• представление правообладателем инвестиционной площадки неполного пакета документов для Реестра площадок;
• наличие выявленных недостоверных сведений в документах, представленных правообладателем инвестиционной площадки;
• наличие зарегистрированного права третьих лиц на инвестиционную площадку;
• несоответствие утвержденным документам территориального планирования и градостроительного зонирования;
• несоответствие типу инвестиционной площадки, указанному в паспорте инвестиционной площадки;
• подача документов не правообладателем инвестиционной площадки.

В случае отказа внесения сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок (далее - отказ) специализированная организация в течение 15 рабочих дней с даты регистрации документов для Реестра площадок направляет правообладателю инвестиционной площадки письмо с указанием мотивированной причины отказа.

Заключение с приложением копий документов для Реестра площадок специализированная организация в течение 15 рабочих дней с даты регистрации документов направляет в Министерство для согласования.

В заключении специализированная организация обосновывает возможность внесения сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок.

2.5.2. Министерство регистрирует заключение с приложенными копиями документов для Реестра площадок в день их поступления с присвоением входящего номера и даты поступления.

Министерство рассматривает заключение и прилагаемые к нему копии документов для Реестра площадок в течение 10 рабочих дней с даты их регистрации и представляет специализированной организации согласование (официальное письмо) о возможности внесения сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок или официальное письмо об отказе с указанием мотивированной причины отказа.

2.5.3. Основаниями Министерства для отказа являются:
- представление неполного пакета копий документов для Реестра площадок;
- наличие выявленных недостоверных сведений в паспорте инвестиционной площадки.

2.5.4. Специализированная организация в течение 5 рабочих дней с даты получения согласования (официального письма) Министерства о возможности внесения сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок вносит в Реестр площадок соответствующие сведения об инвестиционной площадке и информирует об этом правообладателя инвестиционной площадки.

2.5.5. Специализированная организация в течение 5 рабочих дней с даты получения официального письма Министерства об отказе направляет правообладателю инвестиционной площадки письмо с указанием мотивированной причины отказа.

3. В случае изменения сведений, содержащихся в паспорте инвестиционной площадки, и необходимости внесения соответствующих изменений в Реестр площадок правообладатель инвестиционной площадки обязан уведомить специализированную организацию о данных изменениях в течение 30 календарных дней со дня наступления данных изменений с приложением паспорта инвестиционной площадки в новой редакции и подтверждающих документов, фотоматериалов, схем (при наличии).

4. Сведения об инвестиционной площадке из Реестра площадок могут быть исключены по следующим основаниям:

• представление правообладателем инвестиционной площадки заявления об исключении сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок с обоснованием исключения с приложением подтверждающих документов, в том числе и в отношении инвестиционной площадки, сформированной специализированной организацией в соответствии с пунктом 7 Порядка;
• выявление факта представления правообладателем инвестиционной площадки неполных, недостоверных, неточных сведений об инвестиционной площадке, препятствующих возможности реализации инвестиционного проекта, выявленных после внесения сведений об инвестиционной площадке в Реестр площадок;
• наличие вступившего в законную силу решения арбитражного суда о признании правообладателя инвестиционной площадки банкротом;
• наличие вступившего в законную силу решения арбитражного суда о ликвидации правообладателя инвестиционной площадки;
• наличие решения правообладателя инвестиционной площадки о ликвидации правообладателя инвестиционной площадки;
• выявление сведений об обременении инвестиционной площадки правами третьих лиц;
• передача инвестиционной площадки для реализации инвестиционного проекта;
• смена правообладателя земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

5. Решение об исключении сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок принимается специализированной организацией по согласованию с Министерством.

5.1. В случае наличия оснований, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, для исключения сведений об инвестиционной площадке специализированная организация в течение 10 календарных дней с даты выявления обстоятельств, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, направляет в Министерство заключение об исключении сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок (далее - заключение об исключении), в котором обосновывает возможность и необходимость исключения сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок с приложением обосновывающих документов (заявления правообладателя инвестиционной площадки об исключении сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок; документов, подтверждающих выявление факта представления правообладателем инвестиционной площадки неполных, недостоверных, неточных сведений об инвестиционной площадке; копии вступившего в законную силу решения арбитражного суда о признании правообладателя инвестиционной площадки банкротом; копии вступившего в законную силу решения арбитражного суда о ликвидации правообладателя инвестиционной площадки; копии решения правообладателя инвестиционной площадки о ликвидации правообладателя инвестиционной площадки; копий документов, подтверждающих наличие обременения на инвестиционную площадку).

5.2. Министерство регистрирует заключение об исключении с приложенными обосновывающими документами в день их поступления с присвоением входящего номера и даты поступления.

Министерство в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заключения об исключении и обосновывающих документов рассматривает заключение об исключении и прилагаемые к нему копии документов, указанные в подпункте 5.1 пункта 5 настоящего Порядка, и представляет специализированной организации согласование (официальное письмо) о возможности исключения сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок или об отказе в исключении сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок.

5.3. Основанием для отказа в исключении сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок является несоответствие представленных специализированной организацией обосновывающих документов, указанных в подпункте 5.1 пункта 5 настоящего Порядка, основаниям для исключения сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок, указанным в пункте 4 настоящего Порядка.

5.4. Специализированная организация на основании согласования (официального письма) Министерства о возможности исключения сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок исключает из Реестра площадок сведения об инвестиционной площадке и информирует об этом правообладателя инвестиционной площадки в течение 10 рабочих дней с даты регистрации официального письма Министерства о возможности исключения сведений об инвестиционной площадке из Реестра площадок.

6. Специализированная организация, на основании письменного обращения правообладателя инвестиционной площадки об изменении сведений в отношении инвестиционной площадки, вносит соответствующие изменения в Реестр площадок на Инвестпортале.

7. Специализированная организация при наличии письменного согласования собственника земельных участков и (или) объектов капитального строительства имеет право сформировать инвестиционную площадку на их базе и инициировать ее включение в Реестр площадок.

В случае если специализированная организация инициирует включение инвестиционной площадки в Реестр площадок, специализированная организация осуществляет:

• проведение работ по формированию земельных участков, оформлению объектов недвижимости (земельные участки, объекты капитального строительства) в соответствии с требованиями законодательства для создания инвестиционных площадок (при необходимости);
• проведение работ по подготовке документации по планировке территории (при необходимости);
• подготовку паспорта инвестиционной площадки.

Включенные в Реестр площадок объекты недвижимого имущества (земельные участки и объекты капитального строительства) собственности Республики Крым или муниципальных образований Республики Крым, сформированные и включенные в Реестр площадок по инициативе специализированной организации, предоставляются для реализации инвестиционных проектов в рамках заключения соглашений о реализации инвестиционных проектов на территории Республики Крым.

  

Форма реестра инвестиционных площадок Республики Крым

 

ЗАЯВЛЕНИЕ о включении инвестиционной площадки в реестр инвестиционных площадок Республики Крым

 

ПАСПОРТ инвестиционной площадки

 

 

 

 

© Инвестиционный портал Республики Крым.